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投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策,但資金熱潮擋不住投機行為,各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象,為匡正市場秩序,產官學三界合力催生


「沒有便宜的房子了!」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票:明年房價仍看漲
祝文宇也提到,台灣面臨的物價上漲為全球性的問題,且營業建在缺工、缺料的影響下,也讓住宅造價提高,因此在政府的打房政策上

預售屋禁止換約新制衰到客戶、爽到建商
... 被迫賠上違約金、甚至被迫斷頭,輸家是誰、打房打到誰,答案呼之欲出。 ... 能點到為止,就點到為止;預售屋禁止換約的新制在醞釀多日政策風向球

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每個人一定都有發財夢!!!

別說你沒有期待過會中一億樂透,或是幻想哪天會中百萬發票😝

俗話說:一個好的家居風水可以讓財運旺起來💰

說不定還可能招來偏財運呢~

而招財風水佈局方法有很多種,以下就來分享一下給大家招財風水👇


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  爲什麽賣房的都要全款?

  1、對于賣方來說,要求買房全款付清的好處在于能快速回收房款,且交易手續相對會簡單一些。開發商最喜歡的購買方式就是全款,由于全款他們拿到全部房款快,符合他們回款原則。而且全款購買的話銷售顧問需要服務的環節少,也都樂意服務。

  2、如果這房子還有貸款,則需要先付清原來貸款才可以過戶,如果買方有能力一次性付款,則可請買房用一部分房款墊付清貸,否則就需要房東自己清貸。

  賣房要註意什麽?

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

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|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

|善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期,也令人不禁聯想,後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令,如此一來買房恐貸不到理想成數,因此買預售屋想提高貸款成數,一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好,不過若是貸款成數仍不足的話,建議一開始簽約時就要先留意合約內容,House123執行長邱愛莉指出,部分建商會在契約中註記,若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話,建商會提供貸款。

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▲黃丹分享書中觀點,許多人覺得金融體系彷彿是在另一個世界運作,和一般人過生活的世界不同,事實上,我們幾乎每天都與它打交道。
▲黃丹分享書中觀點,許多人覺得金融體系彷彿是在另一個世界運作,和一般人過生活的世界不同,事實上,我們幾乎每天都與它打交道。

金融市場中的遊戲規則與陷阱,不外乎是人跟市場的互動糾葛、愛恨情仇、興衰勝敗,不管你我平常對經濟學,或是金融的專用名詞有無涉獵,但從股票、債券到複雜的衍生性金融商品都與人們生活息息相關,因此,我們都必須要去了解金融市場架上的每一種產品是怎麼樣創造,怎麼樣操作大規模的總體經濟,它的經濟政策,當前的金融危機又是怎麼樣去運作,對此本集《財富老司機之每週一刻.上車囉!》主持人黃丹將透過派帝.赫希所著作的《金融市場這樣比喻你就懂:33個神比喻,讓你讀懂金融市場的遊戲規則與陷阱》透過書中圖文並茂的形式,讓初學者也能邊讀邊笑看似艱澀的經濟學!

作者派帝.赫希是名資深製作人,任職於非營利組織美國公眾媒體(American Public Media)的財經廣播節目製作公司,製作《市場報導》(Marketplace)系列節目。他是叫好又叫座的市場報導系列《白板》(Whiteboard)節目的製作人,這個節目在2009年獲得號稱「網路界奧斯卡獎」的威比獎(Webby)的殊榮。在他的書中透過趣味比喻,金融市場的遊戲規則再也不枯燥!

作者透過三隻小豬的故事,讓讀者明白股東、股份、股權交易、做空、股票分割等金融市場的關係。單純的借貸關係如何演變成複雜的債券市場,利率又如何影響風險與選擇?從小朋友的交換遊戲你會學到更多。另外,也已感恩節訂火雞的預購活動,了解買權、賣權、衍生性金融商品是怎麼一回事;央行好比是黑手黨老大,負責放貸、借款的銀行就是嘍囉,世道不好時老大也要出手斡旋,影響一般銀行調整借貸利率,央行跟銀行的關係昭然若揭!公司組織層級高低由償債順序來決定,銀行家好比是坐在頭等艙,擁有優先受償權,而股東們則坐在經濟艙,全部擠在後面!

黃丹分享書中觀點,許多人覺得金融體系彷彿是在另一個世界運作,和一般人過生活的世界不同,事實上,我們幾乎每天都與它打交道,可能是存錢、開支票、到自動提款機前提領現金、消費使用信用卡,甚至是貸款、投資股票或基金,金融體系跟你我的生活早就緊密結合。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額

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都會區外溢效果,宜蘭、彰化房價飆破5成

另外,除了都會區漲勢淩厲之外,其他非主要都會區也因為原先基期偏低,在都會區的狂漲下,也外溢至周邊。

像是宜蘭,2012年第3季平均單價僅約為10.65萬元,不過到了今年第1季平均單價已來到16.74萬元,漲幅高達57.2%。

陳傑鳴指出,宜蘭房市在2018年在縣府公告農舍要點,推翻中央法規,暫時解除中央農舍限建恐慌下,加上東部快鐵計畫、高鐵延伸至宜蘭段等未來利多傳出,目前正逐漸擺脫中央政府對農舍限建的陰霾,已有購屋者開始認為宜蘭房市有機會再迎來一波漲勢,因此,開始逢低進場佈局,不僅帶動房市價格止穩,交易也開始增溫。

另外,彰化也同樣是非都會區中的一大漲區,雖然彰化近年發展不如臨近的臺中市吸引市場目光,但彰化房市受到臺中高房價外溢效果以及彰化區域買盤購買力堅強加持,今年第1季平均單價與2012年第3季相比,平均每坪價格已經來到近16萬元,上漲幅度超過5成。

一名當地房仲業者則分析,目前彰化房市又以彰化市及員林市最被市場看好,彰化市因彰化縣政府積極推動的「彰化市東區擴大都市計畫」,加上區內「臺中捷運綠線延伸彰化」規劃日前也獲得交通部可行性審核通過,未來若順利將有機會在2028年捷運通車;員林則在近年有不少建商包括寶佳、坤悅、金永信等紛紛到此插旗,該區成為建商推案的重點熱區。

臺東竟大漲7成全臺最兇

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有哪些時刻會突然令你覺得自己變老了呢?(示意圖/shutterstock達志影像)
有哪些時刻會突然令你覺得自己變老了呢?(示意圖/shutterstock達志影像)

你有沒有遇過年輕人或是孩子們討論時下最熱的話題,自己卻聽不懂或是不認識,而懷疑自己是不是「老了」的感覺,或是什麼情況下會懷疑自己「老了」呢?近日有一名網友於臉書社團發文詢問「甚麼時候大家會覺得自己老了?」,文章一出也引來大批網友回響。

原PO發文詢問大家什麼時刻覺得自己老了?(圖/翻攝自爆廢公社 臉書)
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聯卡中心表示,長期與國際卡組織合作的經驗發現,信用卡詐欺犯罪者經常透過多次的嘗試來突破特約商店的資安防線,以獲取持卡人帳戶資料。疫情期間,一般EC商店對於詐欺交易行為更難以辨識,面對因為疫情而升高的消費趨勢,商店未必可以順利爭取商機。

依據防制洗錢金融行動工作組織(Financial Action Task Force,簡稱FATF)「疫情下的洗錢及資恐風險」的調查發現,疫情期間的詐欺風險還出現了一些樣態,包含「電子郵件及簡訊詐騙」、「防疫物資(如醫療物資及藥品)的偽冒案件」、「卡片測刷的頻率提高」,卡片側刷指的是犯罪者利用特約商店網站漏洞,運用機器人不斷卡片測刷,以獲取持卡人帳戶資料。

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購物賺點

3. 帶財進庫幫你把錢都咬進家門!|


許多人家裡也會擺放金蟾蜍,有吸財、吐財、聚財的作用,是最能旺財運的吉祥物喔!那家中財位該怎麼找呢?金蟾有分咬錢跟沒咬錢的,如果是嘴巴沒有咬錢的蟾蜍擺放時建議頭部要朝向門口,這樣才能吸財入庫;咬錢的金蟾就要把頭擺朝向內,象徵把錢咬近來,當然也有放在泡茶區的泡茶金蟾蜍,喝茶順便幫他澆澆水讓他幫你好好地把財富咬回家唷!
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